Bewertung Gewerbeimmobilien

Die marktfähige Bewertung von Immobilien, egal ob Gewerbe- oder Privat-Immobilien, gehört heute mit zur Aufgabe eines professionellen M&A-Beraters.

Gleichzeitig sind die Anforderungen dafür hoch und die Durchführung hat nach normierten Verfahren und Regeln zu erfolgen.

Ebenso kommt es häufig zur gemischten Nutzung von Privatimmobilien und Gewerbeimmobilen, weshalb wir, als Sachverständige für Immobilienbewertung, die Ermittlung des Verkehrswerts für beide Bereiche anbieten.

 

• Verkehrswert für Gewerbeimmobilien und/oder

• Verkehrswert für Privatimmobilien

 

 

Wir sind Ihr sachverständiger Gutachter.

 

 

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Bewertung Gewerbeimmobilien – Verkehrswertermittlung vom Experten

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien erfordert fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und eine präzise Analyse aller wertrelevanten Faktoren. Als erfahrene Sachverständige unterstützen wir Eigentümer, Investoren, Banken und Unternehmen bei der fundierten Verkehrswertermittlung (Marktwert) von Gewerbeobjekten – transparent, nachvollziehbar und nach anerkannten Bewertungsverfahren.

 

Verkehrswertermittlung von Gewerbeimmobilien

Der Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB beschreibt den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu marktüblichen Gegebenheiten erzielt werden kann.

Bei der Gewerbeimmobilienbewertung berücksichtigen wir unter anderem:

 

• Lage und Mikrolage
• Nutzungskonzept und Drittverwendungsfähigkeit
• Mietverträge und Ertragsstruktur
• Bonität der Mieter
• Restnutzungsdauer
• Markt- und Branchenentwicklung
• Bauzustand und technische Ausstattung

 

Je nach Objektart kommen Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertansätze zum Einsatz – angepasst an die individuelle Immobilienstruktur und den Auswertungen der jeweiligen Gutachterausschüssen.
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Bewertung verschiedener Gewerbeimmobilien

 

 

Wir bewerten unter anderem:

Geschäftshäuser & Büroimmobilien

• Bürogebäude
• Geschäftshäuser
• Ärztehäuser
• Verwaltungsgebäude

 

Handels- & Spezialimmobilien

• Einzelhandelsobjekte
• Einkaufszentren
• Hotels
• Pflegeimmobilien
• Betreiberimmobilien

 

Logistik & Industrie

• Lagerhallen
• Produktionshallen
• Logistikzentren
• Industrieareale

 

Gemischt genutzte Immobilien (Privat & Gewerbe)

Die Bewertung von gemischt genutzten Immobilien stellt besondere Anforderungen. Hier werden gewerbliche und private Nutzungseinheiten getrennt analysiert und anschließend in einer Gesamtschau bewertet.

Typische Beispiele:

• Wohn- und Geschäftshäuser
• Immobilien mit Praxis- oder Büroanteil
• Mischobjekte mit Ladenflächen und Wohnungen

Wir berücksichtigen hierbei sowohl Ertrags- als auch Wohnwertkomponenten.
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Spezialimmobilien – Individuelle Bewertungsansätze

Spezialimmobilien wie Hotels, Pflegeeinrichtungen oder Betreiberimmobilien erfordern eine besonders detaillierte Betrachtung von Betreiberkonzept, Pachtverträgen und wirtschaftlicher Nachhaltigkeit. Hier fließen branchenspezifische Kennzahlen und Marktanalysen in die Bewertung ein.
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Hinweis: Verkehrswertermittlung von Privatimmobilien

Neben der Bewertung von Gewerbeimmobilien bieten wir auch die Verkehrswertermittlung von Privatimmobilien an, darunter:

• Mehrfamilienhäuser
• Einfamilienhäuser
• Villen
• Eigentumswohnungen
• Wohnanlagen

Auch hier erfolgt die Bewertung nach den gesetzlichen Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
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Anlässe für eine Immobilienbewertung

Eine professionelle Bewertung ist sinnvoll bei:

 

• Realistische Werteinschätzung
• Kauf oder Verkauf
• Erbauseinandersetzung
• Scheidung
• Bilanzierung
• Finanzierung
• Steuerlichen Fragestellungen
• Unternehmensbewertung
• Portfolioanalyse

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Bewertungsanlässe auf strategischer Ebene

 

Unsere Mandanten beauftragen uns unter anderem bei:

 

• An- und Verkaufsentscheidungen
• Portfoliooptimierung
• Unternehmens- und Bilanzbewertungen
• Finanzierungsgesprächen
• Nachfolge- und Vermögensstrukturierungen
• Erb- und gesellschaftsrechtlichen Auseinandersetzungen

 

Wir liefern Entscheidungsgrundlagen – keine Standardbewertungen.

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Warum PRO CONSULT?

 

• Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB
• Unabhängige und objektive Wertermittlung
• Marktkenntnis und Expertise
• Normierte Prozesse zur Durchführung
• Zügige Abwicklung
• Persönliche Beratung

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien ist mehr als eine rechnerische Ableitung eines Marktwertes. Sie ist eine strategische Analyse von Substanz, Ertrag, Risiko und Zukunftspotenzial.

PRO CONSULT steht für diskrete und fundierte Verkehrswertermittlung von Immobilien – unabhängig, präzise und mit klarem Blick auf Marktmechanismen.

 

Referenzen und Infos finden sie auch hier: Gutachten Unternehmensbewertung, Referenzen

Wir bewerten Immobilienwerte mit unternehmerischem Verständnis und tiefgehenden Prozessabläufen bis hin zu aktuellen Marktgegebenheiten.

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Häufige Fragen zur Bewertung von Gewerbeimmobilien

 

Wie wird der Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie ermittelt?

 

• In der Regel über das Ertragswertverfahren, da Gewerbeimmobilien primär Renditeobjekte sind. Je nach Objektart kann zusätzlich das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren angewendet werden.

 

Was kostet die Bewertung einer Gewerbeimmobilie?

 

• Die Kosten hängen von Objektart, Größe, Komplexität und Bewertungsanlass ab. Gerne erstellen wir ein individuelles Angebot.

 

Wann ist eine professionelle Bewertung sinnvoll?

 

• Bei Verkauf, Finanzierung, Erbauseinandersetzung, Scheidung, steuerlichen Fragestellungen oder zur Portfolioanalyse.

 

Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?

 

• Je nach Objektumfang in der Regel wenige Wochen nach vollständiger Unterlagenlage.

 

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Jetzt Beratung anfordern

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