Wertgutachten für Immobilien

Die aktuelle und prognostische Wert-Einschätzung von Wohn-, Gewerbe- und Privat-Immobilien gehört heute mit zur Aufgabe einer jeden unternehmerischen Person.

 

Gleichzeitig sind die Anforderungen dafür hoch, die Ausgangssituationen häufig komplex und die Durchführung hat nach normierten Verfahren und Regeln zu erfolgen. Gleichzeitig müssen die aktuellen Gegebenheiten am Markt berücksichtigt werden.

Ebenso kommt es häufig zur gemischten Nutzung von Wohnimmobilien und Gewerbe- oder Geschäftsimmobilien. Deshalb bieten wir, auch als Sachverständige für Immobilienbewertung, die professionelle Wertermittlung an.

 

 

Unser Leistungsspektrum:

 

1. Wertermittlung für Gewerbe-/Geschäftsimmobilien

2. Wertermittlung für gemischt genutzte Immobilien

3. Wertermittlung für Mehrfamilienhäuser

4. Wertermittlung für reine Wohnimmobilien

 

 

Wir sind Ihr sachverständiger Gutachter für Gewerbe- und Wohnimmobilien  

 

 

Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben:

 

call to action: 0931.70528570 oder nutzen Sie unser Kontaktformular: Gutachter Bewertung Immobilien.

 

 

Bewertung Gewerbeimmobilien – Verkehrswertermittlung vom Sachverständigen

Die Bewertung von Gewerbeimmobilien erfordert fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und eine präzise Analyse aller wertrelevanten Faktoren. Als erfahrene Sachverständige unterstützen wir Eigentümer, Investoren, Banken und Unternehmen bei der fundierten Verkehrswertermittlung (Marktwert) von Gewerbeobjekten – transparent, nachvollziehbar und nach anerkannten Bewertungsverfahren.

 

Gutachten und Verkehrswertermittlung von Immobilien nach § 194 BauGB

Der Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB beschreibt den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu marktüblichen Gegebenheiten erzielt werden kann.

Bei der Bewertung von Immobilien berücksichtigen wir unter anderem:

 

• Individuelle Besonderheiten
• Individueller Ausbauzustand
• Lage (Makro-, Meso-, Mikrolage)
• Nutzungskonzept und Drittverwendungsfähigkeit
• Mietverträge und Ertragsstruktur
• Bonität der Mieter
• Restnutzungsdauer
• Markt- und Branchenentwicklung
• Bauzustand und technische Ausstattung
• Sonstige & persönliche Besonderheiten

 

Je nach Objektart kommen Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertansätze zum Einsatz – angepasst an die individuelle Immobilienstruktur und die Auswertungen der jeweiligen Gutachterausschüsse.

 

Bewertung von Immobilien

 

 

Dipl.-Wirtsch. Ing. (FH) Rolf Popp

 

Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)

Registrier-Nr. 1221FLG-215-2026

 

Wir bewerten unter anderem:

Geschäftshäuser und Büroimmobilien

• Bürogebäude • Geschäftshäuser • Ärztehäuser • Verwaltungsgebäude

 

Handels- und Spezialimmobilien

• Einzelhandelsobjekte • Einkaufszentren • Hotels • Betreiberimmobilien

 

Industrie und Logistik 

• Lagerhallen • Produktionshallen • Logistikzentren • Industrieareale

 

Gemischt genutzte Immobilien 

 

• Wohnimmobilien • Mehrfamilienhäuser auch in Kombination mit Gewerbe

 

Die Bewertung von gemischt genutzten Immobilien stellt besondere Anforderungen. Hier werden gewerbliche und private Nutzungseinheiten getrennt analysiert und anschließend in einer Gesamtschau bewertet.

Typische Beispiele:

• Wohn- und Geschäftshäuser, z.B. Mehrfamilienhäuser mit Ladenlokal
• Immobilien mit Praxis- oder Büroanteil
• Mischobjekte mit Ladenflächen und Wohnungen

Wir berücksichtigen hierbei sowohl Ertrags- als auch Wohnwertkomponenten.

 

Spezialimmobilien – Individuelle Bewertungsansätze

Spezialimmobilien wie Hotels, Pflegeeinrichtungen oder Betreiberimmobilien erfordern eine besonders detaillierte Betrachtung von Betreiberkonzept, Pachtverträgen und wirtschaftlicher Nachhaltigkeit. Hier fließen branchenspezifische Kennzahlen und Marktanalysen in die Bewertung ein.

 

 

 

Bewertungsanlässe auf strategischer Ebene

 

Unsere Mandanten beauftragen uns unter anderem bei:

 

• An- und Verkaufsentscheidungen
• Portfoliooptimierung
• Unternehmens- und Bilanzbewertungen
• Finanzierungsgesprächen
• Nachfolge- und Vermögensstrukturierungen
• Erb- und gesellschaftsrechtlichen Auseinandersetzungen

 

Wir liefern eine echte Entscheidungsgrundlagen – keine Standardbewertungen.

 

 

Warum PRO CONSULT?

 

• Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB
• Unabhängige und objektive Wertermittlung
• Marktkenntnis und Expertise
• Normierte Prozesse zur Durchführung
• Zügige Abwicklung
• Persönliche Beratung

Die Bewertung von Wohn-, Gewerbe- und Mischimmobilien ist mehr als eine rechnerische Ableitung eines Marktwertes. Sie ist eine strategische Analyse von Substanz, Ertrag, Risiko und Zukunftspotenzial. Unser Fingerspitzengefühl und unsere Erfahrung für Ihren Erfolg ist hier ausschlaggebend.

PRO CONSULT steht für diskrete und fundierte Verkehrswertermittlung von Immobilien – unabhängig, präzise und mit klarem Blick auf Marktmechanismen.

 

 

Häufige Fragen zur Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien

 

Wie wird der Verkehrswert einer Wohn-/Gewerbeimmobilie ermittelt?

 

• In der Regel über das Ertragswertverfahren, da Gewerbeimmobilien primär Renditeobjekte sind. Je nach Objektart kann zusätzlich das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren angewendet werden.

 

Was kostet die Bewertung einer Wohn-/Gewerbeimmobilie?

 

• Die Kosten hängen von Objektart, Größe, Komplexität und Bewertungsanlass ab. Gerne erstellen wir ein individuelles Angebot.

 

Wann ist eine professionelle Bewertung sinnvoll?

 

• Bei Verkauf, Finanzierung, Erbauseinandersetzung, Scheidung, steuerlichen Fragestellungen oder zur Portfolioanalyse.

 

Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?

 

• Je nach Objektumfang in der Regel wenige Wochen nach vollständiger Unterlagenlage.

 

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Wir sind Ihr Sachverständiger für die Wertermittlung von Immobilien

 

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